Іпотекою забезпечуються виключно реальні зобов’язання або вимоги, які можуть виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Такий висновок міститься в узагальненні судової практики застосування судами законодавства, яке регулює іпотеку як заставу нерухомого майна, текст якого друкує "Закон і Бізнес" за посиланням http://zib.com.ua/ua/114673-vs_uzagalniv_praktiku_schodo_zastosuvannya_ipoteki.html